祥生地产：在杭州向当地政府退地！即使这样，活下去也很 ...

天晴陪谁散心

根据《新浪新闻》的消息，浙江祥生地产集团在杭州市钱塘区购买的一块土地，不再继续开发房地产项目，而是向钱塘区政府退地。这种情况，在房地产市场火爆的情况下，是如何也不可能发生的。



这是杭州市钱塘区政府官网上的消息。一份编号为（330155202108100201）的公告，是这样说的：关于注销《建筑工程施工许可证》的公告。公告称，杭钱塘储出【2021】1号地块的住宅项目二标，由于开发建设单位与建筑施工单位解除了建筑施工合同，开发商祥生地产集团下属的“杭州祥生弘德房地产开发有限公司”，已经向有关单位申请了注销其施工许可证。



这宗编号为“杭钱塘储出【2021】1号”的土地，是在2021年5月，杭州市集中土地出让拍卖会上卖掉的。那是2021年杭州市第1次土地集中拍卖会。当时，浙江祥生地产集团以26.1185亿元在竞买者中胜出，以溢价29.82%的价格，夺得了这宗土地的开发权。按照26亿多元的购买价格，折合成楼面价，每平方米大约是17798元。当时，钱塘区住建局对于在这宗土地上开发的商品住宅的限价，包括精装修是每平方米26200元。



“杭钱塘储出【2021】1号”的土地，位于钱塘区下沙大学城的北部，在这里，浙江祥生地产集团购买了多宗土地，用来开发商品住宅。其中的“祥生·湛景江山云樾”，建筑面积高达45万平方米。在这个项目刚刚开盘的时候，还需要摇号，数十人、数百人抢购一套住房，即使在第二次开盘时，同样需要摇号。



没有想到的是，祥生地产集团在这块土地上开盘摇号了两次以后，国内房地产市场，就由火爆转向冷清。接下来，祥生地产集团继续开盘，不仅不需要摇号，而是购买者越来越少。该项目在两年内开盘多达20多次，但去化率却越来越低。到后来，干脆就卖不动了。而且，祥生地产集团的资金链也越来越紧张。在万不得已的情况下，祥生地产集团，在已经进行施工，并卖出去一部分房子的情况下，决定不再开发，要把土地退回给政府。



祥生地产集团的这个抉择，肯定是痛苦的，还是三输的局面。钱塘区政府，已经把卖出去近两年的土地收回，无疑要退回那个时候的卖地款。说不定，卖地的钱，早已经花完，现在还需要筹钱退给祥生地产，实在不容易。而且，这块土地，将来还得再卖一回。按照现在的情况，这块土地，肯定卖不出26亿多元的价格。



对于祥生地产集团来说，退地肯定是无奈之举，损失惨重是毫无疑问的。向政府退地，肯定属于违约，要支付数额不菲的违约金是毫无疑问的。其次，工地已经动工，前期的资金投入，也不可能是个小数目。现在退地，之前的所有投入，都打了水漂。再次，是已经卖出去了一部分商品住宅，现在，不再开发项目，肯定要把购房者的购房款退回去。虽然，对付购房者，开发商都颇有心得，在经济方面也不可能有大的损失，但麻烦事肯定不少。最后就是，那些因为开发该地块，而贷款给祥生地产的商业银行，也不会善罢甘休。



就是这样，祥生地产集团，还是要把土地退给政府，看来，也是被逼到绝路上了。2023年1月至2月，祥生集团的合约销售额，大约是33.19亿元，和2022年同期相比，减少了30.43亿元，下降幅度高达47.8%，几乎就是腰斩。天眼查上，该公司的法律诉讼多达103条，涉案金额为1.04亿元，法院的开庭公告多达206条，立案信息5条。仅从3月15日至3月17日，短短的3天时间，祥生地产集团就有9条被各地法院执行的信息。



对于浙江祥生地产集团来说，退地，如果能活下去，也是一个不错的选择。就怕，退了地也活不下去啊。



注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。

隨心遠行

围观 围观 沙发在哪里！！！