【天涯神贴—kk大神】3-公租房

浮生一日

注：①文章非原创；②原帖的写作时间为2010年，因此请注意文中”当前“、”现在“等词语均指过去。
说到公租房问题，首先还是要提到我们实行的双轨制，从某一方面可以简单的理解为统治阶级内和统治阶级外。也就是我们常说的体制内，体制外。
体制内:公务员、垄断企业及医院高校科研院所等事业单位。
体制外：外资、私企打工者，个体工商户，农民，这里面也应当包括高层的老板和最底层的长期无业人员。
我们感受最深的就是涨工资的问题，一旦政府涨工资，那就一定是体制内涨工资，跟体制外完全没有关系。在金融危机的 08 年，大批企业关门，减薪，裁员，美国欧洲因为钱紧不得不降低公务员薪水。而这时，我们神奇的国家在干一件事：公务员普遍加薪，是为了全国百姓着想—刺激消费。
还有保障房问题，这个也是我们感受最深的：保障房=公务员及垄断企业住房；解决住房问题变成了如何让领导干部住更多更大的房子，如何让体制内员工拥有足够舒适住房的问题。
体制外的群众，那是别想得到一点好处的。谁让你是被统治阶级呢。
公租房的推出，也要解决两个问题：1、体制内的最下层（最下层也是统治阶级，也就是是古代官吏中的吏）员工的基本住房问题；2、向体制外被统治的小民稳定收钱的问题。
以国有企业为主导，发展住房租赁市场。这是现在的政策。
房产税无论是持有环节征收，还是交易环节征收都是要向最终租房人转嫁的。
降低百姓租房困难的唯一国际通行办法就是减税。但是减税，在我国是很难行的通的。一个高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，gdp 保 8 实际上是必须的也是迫不得已的。
维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有 gdp 快速的增长怎么可能呢。
在私企打过工的都知道，毫无归属感可言，老板脑袋一发热，随时让员工卷铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保障。原因是社会关系，关键客户，都掌握在老板一个人手里，员工就是打个下手，一不爽了，就换人呗。
统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了。
因此，在房价高涨的时代，保障房才成为 zy 默认的公务员房、垄断企业房。
公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问题。
我认为针对于体制内来说，无论是公务员，事业单位，还是国有企业的初级员工，都可以通过所在单位申请公租房，公租房的租金会略低于市场，主要是单位一定会提供补贴。体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。
钱的问题，dfzf 也想到了解决的办法。在卖地时就要求开发商配套建设一定比例的经适房、廉租房或公租房。体制内公务员、垄断企业和事业单位的员工住房问题是不难解决的，因为有 zf 行为的强制意志在里面。
1、df 划拨土地，征集开发商建经适房、公租房
2、dfzf 强制要求开发商建配套经适房、公租房，建设成本就转嫁给购买商品房的冤大头吧。
3、体制内单位自有土地，集资建房。
多管齐下，体制内人员的住房不难解决，甚至体制内人员每人住好房子大房子多套房子的问题都不难解决。处于金字塔的中上层，他们俯瞰着芸芸众生。
处于金字塔下层的体制外的广大群众怎么办？体制内员工的住房舒适性和投资获利是首要保证的，不然光让干活不给好处，怎么能让手下听话呢？体制外广大群众的住房问题也要解决，这关系到社会稳定。
能不能拿出一个办法，即解决了群众住房问题，又可以从群众手里长期获取收益？细水长流收租子的事情开发商做不了，但 zf 可以做。
公租房，如果解决了钱的问题，面向广大群众的公租房的推出，将会取得双赢的局面。
既然房地产开发最肥的肉留给了国家队，国家队也应该投身到公租房的建设中来。
国家队全面进场之前，大鱼小鱼虾米泥鳅，皆可得利。房租收入下降基本是做梦才会出现的事情，国家队的进场就是不让房租下降。
商品房和公租房的区别实际就是土地性质的不同：一个是出让，一个是划拨。出让那必须是招拍挂，那必须是天价。划拨就基本算是白给，收钱就是象征性的意思意思。是商品房还是公租房，土地的性质说了算，dfzf 说了算。跟房屋质量没有关系。

周作斌

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